La antigua palacio Klein Roge, con su castillo Tudor Hessenstein en su centro, se encuentra en una ubicación tranquila, idílica y, al mismo tiempo, bien conectada en el distrito sur de Rostock, en la hermosa Suiza Mecklemburgiana, una zona caracterizada por colinas y lagos. Los huéspedes de Hamburgo o Berlín pueden llegar a la palacio en aproximadamente 2 horas, mientras que Rostock, la playa del Mar Báltico y Waren/Müritz están a unos 30 minutos.
El edificio Tudor fue reconstruido en 1866 sobre una estructura anterior y ya fue técnicamente avanzado para su época, diseñado por el renombrado arquitecto Heinrich Gustav Thormann.
La palacio es una de las pocas en Mecklenburg que ha permanecido casi completamente intacta. Además del castillo con parque, la palacio también incluye el histórico almacén de grano con dos grandes cámaras de ahumado (caliente y fría), un gallinero completamente equipado y el único horno histórico de palacio conocido por la autoridad de protección del patrimonio en el distrito de Rostock. Además, la palacio incluye el establo de caballos, la cochera, la palomar y otros edificios auxiliares, todos parte de la propiedad consolidada.
En los últimos años, el castillo y el parque han sido restaurados con cariño y cuidado, preservando la atmósfera histórica – ¡sin renovación total! – y están aproximadamente al 90% terminados: superficies restauradas, colores de paredes históricos, nueva instalación eléctrica, nuevas tuberías verticales, nuevas tuberías de agua, nueva calefacción central, nuevas ventanas, así como la restauración y aprobación de todas las chimeneas en la casa.
El castillo Hessenstein – que, después de la era de la RDA, es una verdadera excepción – conserva casi todos sus elementos arquitectónicos históricos. Esto incluye valiosos suelos de parquet de roble restaurados en patrón de espiga en el piso principal, el suelo completo del castillo en el piso superior, todas las puertas históricas, la mayoría de las chimeneas y estufas, todos los estucos e incluso el revestimiento de madera completo en el salón de caballeros. Todos estos elementos han sido restaurados con habilidad y cuidado. El valioso mobiliario histórico también está incluido en la venta.
Los apartamentos vacacionales recién creados están equipados con cocinas integradas y baños de alta calidad con grifería inglesa. La cocina principal está equipada con una estufa de combustible sólido ESSE, una estufa eléctrica ESSE y una estufa de gas Ilve. La propiedad está equipada con televisión por satélite, internet de fibra óptica, Wi-Fi y todas las conexiones a los servicios públicos (sin fosa séptica, etc.). En el sótano del castillo, también hay un taller, una caja fuerte para armas y una bodega. Además, todo el equipo para el mantenimiento de la palacio está incluido en la venta.
Con la finalización de los últimos trabajos de restauración, ahora estamos buscando un comprador o un operador/inquilino confiable y comprometido que viva en la propiedad y la gestione con pasión, alegría y entusiasmo, y de forma independiente. El alquiler será de 5.000 euros al mes durante el primer año, 6.000 euros durante el segundo año y 7.000 euros al mes a partir del tercer año. Según la experiencia, los ingresos por alquiler vacacional y eventos se espera que oscilen entre 120.000 y más de 200.000 euros por año. El beneficio operativo bajo el modelo de arrendamiento se destinará en dos tercios al arrendatario, y el tercio restante será utilizado por el propietario para el mantenimiento continuo.
El castillo con parque se encuentra en un terreno de aproximadamente 11.750 metros cuadrados. Con una longitud de edificio de unos 27 metros, ofrece una superficie habitable de aproximadamente 700 metros cuadrados en la planta principal y el piso superior, que se complementa con un sótano completo de unos 350 metros cuadrados y un ático de unos 350 metros cuadrados. La superficie total útil del castillo es de aproximadamente 1.400 metros cuadrados.
Los edificios auxiliares están situados en otros 6.500 metros cuadrados de terreno y ofrecen más áreas para vivir, eventos, caballos y coches clásicos, con superficies de aproximadamente 1.030 metros cuadrados, 436 metros cuadrados y 670 metros cuadrados. Para el último edificio, existe un proyecto arquitectónico para su conversión en 5-6 apartamentos adaptados a personas mayores o hasta 12 apartamentos para personas mayores con servicios de cuidado, que el propietario desea excluir del contrato.
La superficie total útil de la palacio es de aproximadamente 18.250 metros cuadrados de terreno con unos 3.500 metros cuadrados de superficie residencial y útil.
Le pedimos que entienda que solo procesaremos consultas que incluyan los detalles de contacto completos (nombre, dirección de residencia, correo electrónico y número de teléfono). Además, le pedimos que entienda que solo entablaremos más conversaciones con interesados que tengan un patrimonio neto de al menos 1.000.000 euros en el modelo de compra o al menos 300.000 euros en el modelo de arrendamiento (se requiere confirmación bancaria o similar) y que debemos hacer una preselección en interés de la propiedad.
