En el centro del pueblo de Sulzbach, en Hunsrück, situado en una colina, se encuentra esta casa completamente reformada de 285 m² de superficie habitable, con consultorio u oficina independiente y casi 300 m² de superficie útil. El edificio es la antigua escuela del pueblo, construida en 1915, que aporta un encanto incomparable a la sala de estar y comedor de nuevo diseño con sus grandes ventanales ajimezados en el antiguo vestíbulo de la escuela.
La casa ha sido ampliamente renovada y modernizada, con todas las tuberías sustituidas y el tejado de pizarra renovado.
La zona de estar se encuentra en la planta baja y en el primer piso. Encima se encuentra el espacioso ático, que ya ha sido preparado para la conversión (agua, electricidad, calefacción está listo), pero actualmente sólo se utiliza como espacio de almacenamiento.
A la zona de entrada le sigue, en la planta baja, la cocina-comedor abierta (Miele) con amplio espacio de encimera, que fluye a la perfección hacia un primer comedor con calefacción por suelo radiante y, a continuación, a nivel del suelo, hacia la sala de estar de 60 m² recientemente rediseñada en el antiguo vestíbulo de la escuela. La cocina también da acceso a la terraza de 40 m², 1/3 de la cual está protegida por un techo de cristal y es acogedora incluso cuando llueve.
En términos de eficiencia energética, la casa cumple con la clase de eficiencia energética C (78,7 kWh/m²año) - el agua caliente y la calefacción son suministradas por una bomba de calor y calefacción de pellets. Además, hay un sistema fotovoltaico de 2,7 kW y 3 estufas de leña en el interior, incluida una estufa de almacenamiento en el gran salón, fabricada por Tonwerk Schweiz. Naturalmente, todas las ventanas de la zona de estar se han renovado y son de acristalamiento múltiple.
La parcela de 1.700 m² está delimitada por 3 lados por un seto. No hay vecinos directos. A pesar de las cortas distancias a la B50 de cuatro carriles, al aeropuerto de Frankfurt-Hahn y a la B41, es absolutamente tranquilo. La propiedad ha sido cuidadosamente plantada y ajardinada y transformada en un oasis paradisíaco de bienestar. Muros de piedra natural unen huertos de estilo barroco y arcos de rosas dan sombra a los árboles del huerto. En el centro de la propiedad hay un pequeño estanque con peces y un arroyo. En la propiedad hay un invernadero de 16 m², así como un garaje y un espacioso edificio en forma de L (aprox. 30 m²), ideal para utilizarlo como taller, sala de manualidades, caseta de jardín o simplemente como cobertizo. Está equipada con una moderna estufa de leña para poder utilizarla también en invierno.
Venta privada: 630.000 € (Base para negociaciones)
Vendedor:
Ilse Latscha y Prof. Dr. Lothar Petry.
Tel. 0177-2941052
lothar.petry@h-da.de.
Dirección del inmueble:
Kirchstraße 12
D-55758 Sulzbach
Distancias según Google:
- Tréveris 75km
- Luxemburgo 100km
- Maguncia 100km
- Aeropuerto de Frankfurt-Hahn 20km.
