Resumen histórico
Con el rápido aumento de la enfermedad infecciosa de la tuberculosis a finales del siglo XIX y las altas tasas de mortalidad asociadas, surgió en Alemania y en muchas otras partes del mundo una gran demanda de tratamientos que requerían nuevos conceptos y establecimientos médicos. Especialmente en las áreas urbanas y las regiones mineras de carbón de Brandeburgo, la Revolución Industrial, con su mala calidad del aire y alta densidad poblacional, llevó a una rápida propagación de la enfermedad.
Dado que en esa época no existían medicamentos eficaces ni conocimientos científicos sólidos, la medicina de entonces apostaba por la curación mediante el descanso y el aire fresco, idealmente en áreas aisladas y boscosas. Los extensos bosques ofrecían las condiciones ideales para la construcción de sanatorios especializados en el tratamiento de la tuberculosis, que podían albergar un gran número de pacientes y funcionar de manera casi autosuficiente.
El antiguo sanatorio para mujeres de la Institución de Seguros Sociales de Brandeburgo, situado al sur de Cottbus, es una de las últimas grandes propiedades de esta época con potencial de desarrollo. A pesar de las reformas posteriores en la década de 1970, cuando el edificio se utilizó como clínica de rehabilitación hasta finales de 2007, el área aún conserva una imagen auténtica y casi completamente intacta de su diseño original y su importancia en la historia de la medicina.
Descripción de la propiedad
Como muchas otras instituciones sanitarias, el sanatorio de Kolkwitz fue influenciado por los movimientos de reforma a principios del siglo XX, especialmente por el estilo modernista y el movimiento de la ciudad-jardín. Fue considerado un proyecto emblemático de la medicina de la época y jugó un papel central en la provisión de servicios de salud pública en la región. La luz, los espacios amplios y la integración armónica de la naturaleza fueron considerados elementos fundamentales para promover el bienestar y la calidad de vida de los pacientes.
Debido a su arquitectura representativa, similar a la de un castillo, la clínica es ocasionalmente referida como "castillo" en antiguas postales.
Edificio principal
El arquitecto del sanatorio de Kolkwitz fue el inspector de construcción prusiano Theodor Goecke, quien también fue responsable de la construcción de instalaciones similares. Diseñó la imponente estructura central con largos alas laterales, flanqueadas por dos torres en las esquinas del lado del parque. Las fachadas de ladrillo, en parte con entramado de madera integrado, están divididas por una cornisa dentada y una moldura de techo. En el eje central se encuentran, tanto en la parte frontal como en el lado del parque, dos logias dispuestas de forma simétrica.
El lado del patio en forma de U está dominado por la capilla, que constituye el corazón del edificio principal. Las ventanas originales de vitrales han sido parcialmente almacenadas para su protección. Todo el equipamiento arquitectónico, incluidas las pinturas modernistas, inscripciones y el balcón, se encuentra en un estado general bueno.
A lo largo del eje de las alas laterales se encuentran dos grandes escaleras con ventanas decorativas y marcos de columnas. La escalera del lado oeste incluye un ascensor central.
Además de los largos pasillos, un gran comedor, así como las antiguas salas de pacientes y tratamientos, dan forma al edificio. Las ampliaciones y reformas de la posterior utilización como clínica de rehabilitación complementan el conjunto.
Según la planificación actual, en este edificio principal central podrían crearse hasta 62 viviendas independientes con superficies que oscilan entre los 47 m² y los 110 m².
Edificaciones anexas
- Villas de médicos y viviendas del personal
A lo largo del acceso y alrededor del complejo principal se agrupan siete viviendas para médicos y personal de la clínica, que se encuentran en diferentes estados de conservación, algunas de ellas de ejecución representativa. Todos los edificios requieren una renovación completa.
- Edificio de terapia
Un edificio de terapia se adosa al lado del patio en dirección este. Se trata de una construcción sencilla de ladrillo, con parte de su entramado de madera a la vista. En el pasado, ya se había aprobado una reforma para convertir este edificio en seis unidades habitacionales.
Otras edificaciones anexas
Para los edificios anexos mencionados a continuación, es posible que se otorguen permisos de demolición y construcción de nuevas edificaciones.
- Antigua lavandería al este del edificio clínico: Destruida por un incendio en 2021.
- Salas de descanso al aire libre en las áreas boscosas.
- Varios edificios de almacén y garajes de construcción sencilla.
Estado actual del edificio
Desde 2013, una administración local de propiedades se encarga de la conservación y seguridad de los edificios, así como del mantenimiento del terreno. El edificio principal se encuentra en un estado sólido, teniendo en cuenta la situación de desocupación. El estatus de protección como monumento ofrece a los inversores importantes beneficios fiscales sobre los costos de restauración a través de la amortización 7h/7i.
Parque
El parque situado al frente y en la parte trasera del edificio principal, con su rotonda y caminos, se extiende sobre un área de 16,4 hectáreas. En áreas designadas, es posible la construcción de nuevos edificios, lo que podría enriquecer significativamente el futuro concepto de uso.
Uso futuro
La planificación actual contempla la construcción de un gran complejo residencial para personas mayores con más de 115 apartamentos accesibles y una amplia oferta de servicios, complementado por varios terrenos para nuevas construcciones. La mayoría de los permisos ya han sido concedidos, aunque es posible que deban ser solicitados nuevamente. Otros proyectos viables incluyen:
- Centro de innovación para desarrollos sostenibles y tecnológicos para empresas y start-ups, incluyendo la integración de servicios, salas de conferencias, espacios para eventos, espacios de coworking y viviendas.
- Construcción de un hotel de eventos y bienestar o una gran casa de huéspedes (Bed & Breakfast), que aprovecharía la ubicación, el carácter y la extensión de la propiedad.
- Centro para la agricultura sostenible o proyectos ecológicos, con instalaciones educativas, de investigación y recreativas, incluyendo espacios naturales y de descanso.
- Complejo residencial exclusivo con apartamentos de propiedad en un edificio protegido como monumento.
Además, son posibles diversas opciones de uso mixto, que también podrían implementarse mediante ventas parciales.
Venta parcial de parcelas individuales
- Tres parcelas a lo largo del acceso con cuatro viviendas. Estas pueden ser demolidas o restauradas. Ya se ha proyectado un complejo hotelero para esta área.
- Una parcela al este del edificio principal con una ruina provocada por un incendio, que puede ser utilizada para cualquier tipo de desarrollo.
- El edificio principal con parque en un terreno total de aproximadamente 15 hectáreas.
Ubicación, entorno e infraestructura
La propiedad se encuentra en una zona tranquila dentro de un área forestal en Kolkwitz, una localidad situada a unos 8 km de la ciudad de Cottbus.
En las cercanías se encuentran una zona residencial, una pequeña área de huertos, un vestigio de la NVA con un museo de bunkers, así como una zona industrial. Todas las instalaciones circundantes no generan ruidos ni olores molestos, lo que garantiza que la calidad de vida y del aire no se vean afectadas. Durante los meses de invierno, ocasionalmente se escucha la autopista A15, que se encuentra a unos 700 metros al sur.
En la localidad hay una conexión de autobús cada hora. Los aeropuertos internacionales más cercanos se encuentran en Berlín y Dresde, y son de fácil acceso. La zona cuenta con acceso a internet de alta velocidad.
En Cottbus se encuentra el hospital más grande de Brandeburgo. Desde 2024, la ciudad es también sede de una nueva clínica universitaria, que ofrece una excelente atención médica.
La región ofrece una variada y significativa oferta de ocio, descanso y cultura, con destinos turísticos como el Spreewald, el Lausitzer Seenland y numerosos sitios históricos.
Distancias
- Lübben en el Spreewald: aprox. 45 km
- Dresde: aprox. 110 km
- Potsdam y Berlín: aprox. 130 km
- Frankfurt/Oder: aprox. 80 km
- Frontera con Polonia en Frankfurt/Oder: aprox. 95 km
- Frontera con Chequia: aprox. 240 km
Exposición detallada y visitas
Por favor, solicite el exposé completo basado en la planificación actual, que contiene información detallada así como estimaciones de los costos de inversión.
Las visitas son posibles en cualquier momento, previa cita.
