Villa señorial a orillas del Sena - 100 km al este de París

En una curva del Sena, a 100 km al oeste de París, se encuentra esta majestuosa villa del siglo XIX con las siguientes características principales:

• BUEN ESTADO 
• JARDÍN EN TERRAZAS A ORILLAS DEL SEÑA 
• MARAVILLOSA VISTA DEL SEÑA 
• MUELLE PRIVADO
• DEPENDENCIAS, INVERNADERO, CASA DEL CUIDADOR 
• LE VAUDREUIL, LES ANDELYS, LOUVIERS, EURE, NORMANDÍA.

La elegante mansión del siglo XIX se encuentra en una curva del Sena, a 100 km al oeste de París, con una orientación ideal al sur-sureste y unas impresionantes vistas del jardín en terrazas, el muelle privado en el río y la orilla opuesta, intacta. Desprende un encanto fascinante, casi como sacado de una novela, con su invernadero monumental que forma un jardín de invierno encantador contiguo a la casa. Además, hay dependencias, un hermoso patio empedrado y un jardín completamente amurallado.

El acceso a la propiedad, ubicada en un encantador pueblo pequeño, es a través de una calle de sentido único bordeada de flores. Hay dos entradas: una desde el patio de las dependencias, la entrada principal que conduce a través de la elegante puerta frente a la casa. El invernadero monumental colinda con la parte trasera de la casa. El acceso a la planta baja es a través de la imponente escalera en la fachada, la cocina en el ala inferior, ubicada bajo un tilo centenario, o la gran terraza con balaustradas que conduce al jardín.

Un acogedor vestíbulo con baldosas de cemento conduce a la escalera, la terraza en el jardín y una sala de estar de 40 m² con paneles de madera y columnas. También accesible desde el vestíbulo está el comedor continuo de 40 m², adornado con una chimenea de mármol y un suelo con chevrones. La cocina en el ala inferior del invernadero ofrece acceso directo al jardín y está ubicada bajo un tilo centenario que sostiene una mesa de piedra.

Primer piso:

• 2 habitaciones
• Un hermoso baño
• WC
• Cuarto de lavado
• Sauna
• Vestidor

Segundo piso:

• 4 habitaciones
• Ducha y WC

Ático aislado, sótano abovedado, caldera de pellets de madera. Total aprox. 300m². 100m² por nivel.

Muy hermosas dependencias, ala con 3 arcadas, gran taller abierto, aprox. 100m² de espacio en el suelo. Casa del cuidador aprox. 50m² para restaurar. Herrería acristalada. Patio de grava pavimentada. Dos accesos independientes.

Área de jardín cerrada con dos partes:

• Jardín superior alrededor de la casa: plantado con flores, glicinias, tilos centenarios
• Jardín en terrazas a orillas del Sena: accesible a través de un túnel.
• Acceso al muelle en el Sena.
• Encantador taller acristalado con aprox. 25m², así como conexión de agua y calefacción eléctrica.
• Olivos
• Pista de tenis (para restaurar).
• Agua de la ciudad y agua de pozo.
• Parcela que totaliza 6,110 metros cuadrados.

Costos operativos para esta propiedad:

• Impuesto sobre la propiedad: 3,100 euros al año.
• Calefacción central con pellets de madera aprox. 2,000 - 3,000 EUR al año.

Ubicación:

• A 10 km de Les Andelys, Louviers, compras y servicios.
• A 100 km de París, a 1 hora y 10 minutos en coche.
• A 11 km de la estación de Val de Reuil, a 1 hora y 10 minutos de París Saint-Lazare.

Trabajos recientes realizados:

• Electricidad nueva
• Nuevos azulejos de cemento en el pasillo de la planta baja
• Nuevas ventanas de PVC en 2005 por aproximadamente 35,000 euros.

El precio de compra incluye honorarios de agencia (incluidos honorarios de agencia del 5,61%, a cargo del comprador). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisques: //georisques.gouv.fr.