Entre Castelnau-Magnoac y Mirande, en un entorno natural, se encuentra esta magnífica granja del siglo XVIII, completamente restaurada, que cuenta con 6 dormitorios, piscina, cancha de pádel y 3 hectáreas de terreno.
Te cautivarán la calidez de la propiedad y la belleza del lugar.
Al final de un camino arbolado, primero descubrirás la cancha de pádel, situada al oeste para disfrutar de los últimos rayos de sol en cualquier época del año.
Después, al atravesar el portón, tendrás acceso al jardín con sus arbustos floridos, una dependencia anexa, la piscina y una primera terraza.
Esta hermosa construcción de 1789 ha sido renovada con muy buen gusto, utilizando materiales de calidad y logrando una perfecta fusión entre lo antiguo y lo contemporáneo.
Los propietarios han creado diversos espacios que permiten disfrutar de momentos de privacidad o compartir agradables instantes con familiares y amigos. La casa, con numerosas puertas de cristal que ofrecen vistas a los campos y colinas, está inundada de luz natural.
La entrada cuenta con un pequeño vestíbulo que da acceso a la escalera y a un acogedor salón de 14 m². La sala de estar (34 m²) incluye un comedor, una cocina equipada (con placa de cocción, horno y fregadero) y una isla central. Detrás de la chimenea, con parrilla integrada, se encuentra la despensa (con un segundo fregadero y lavavajillas), muy luminosa gracias a sus vigas expuestas.
Dos escalones más abajo, se encuentra un salón de 34 m², cálido y acogedor, separado de la sala de estar por una gran chimenea de metal, que permite disfrutar del fuego desde ambos lados.
El suelo es de hormigón pulido, con calefacción por suelo radiante. Varias puertas acristaladas conducen a terrazas abiertas y cubiertas, orientadas al este, sur y oeste, ofreciendo la posibilidad de disfrutar del sol o la sombra en cualquier momento del día, así como de temperaturas cálidas o frescas.
En la planta superior, siguiendo la misma idea de fusión de estilos, se han creado distintos espacios.
A la derecha del descansillo, hay tres dormitorios y un baño con ducha, separados por varias salas de estar. ¿Cómo no sucumbir al encanto de tener dos dormitorios modulables escondidos en espacios cerrados?
A la izquierda del descansillo, se encuentra el primer dormitorio de más de 30 m², con su baño privado. Otros dos dormitorios de 26 y 29 m² están disponibles. En el último, una escalera conduce al tercer baño (con bañera, ducha e inodoro). El pequeño rellano junto al baño da acceso a un práctico garaje interior de 43 m², que también alberga la lavandería.
En la dependencia del jardín, en la planta superior, se encuentra un dormitorio de verano con lavabo, que da a una terraza sobre la piscina, ofreciendo una espectacular vista de la campiña. La planta baja, actualmente utilizada como trastero y para el sistema de filtrado de la piscina, podría convertirse en un alojamiento independiente, ya que cuenta con instalaciones de agua y desagüe.
Bajo la granja, hay un amplio garaje abierto de más de 40 m², equipado con un punto de carga de 7 kW para vehículos eléctricos.
La calefacción es mediante una bomba de calor aire-agua, que abastece la calefacción por suelo radiante en la planta baja y radiadores de baja temperatura en la planta superior. Además, una segunda bomba de calor alimenta tres unidades de aire acondicionado reversible para los dormitorios orientados al sur.
La propiedad cuenta con doble acristalamiento en ambas plantas, excepto en algunas ventanas antiguas que los propietarios han conservado para mantener el carácter de la casa.
El sistema de saneamiento es mediante fosa séptica.
El terreno de 3 hectáreas incluye un parque con árboles jóvenes, una cancha de pádel privada, una piscina de 4x12 m con sistema de filtrado de sal, un prado salvaje y un pequeño bosque, que puede proporcionar leña durante gran parte del año. Un pozo, equipado con una bomba y cuatro puntos de salida distribuidos por la propiedad, está conectado a la red de agua pública, facilitando el riego en las áreas clave del parque.
La propiedad se encuentra a 10 minutos de Mirande y Masseube, a 30 minutos de las ciudades y campos de golf de Auch y Marciac (famosa por su festival de jazz), a 50 minutos de Tarbes y de las primeras pistas de esquí, a 1 hora y media del aeropuerto de Toulouse y de España, a 2 horas del Atlántico y a 3 horas del Mediterráneo.
