La CASONA DE SESTELO es un edificio de piedra, exento, de 2.539 m² registrales, en el Lugar de Sestelo, un ámbito cerrado, en plena Reserva de la Biosfera Oscos-Eo Terras del Burón, que linda más de 720 metros con el río Suarón afluente del Eo, río salmonero, en Castropol (Asturias). En un paisaje impecable, sin ninguna edificación a la vista. Construido en piedra en 1850. Es sin duda uno de los edificios históricos emblemáticos de la Ría del Eo, que delimita las comunidades españolas de Asturias y Galicia.
A 55 minutos del Aeropuerto de Asturias, el Lugar de Sestelo, en la aldea de Samagán, parroquia de Presno, dista 8 kilómetros del centro de Castropol, a quien pertenece, 4 a Vegadeo, 5 a la Ría del Eo -donde desemboca el Suarón, que delimita las comunidades de Asturias y Galicia, 10 a Figueras -puerto deportivo- 12 a Ribadeo -puerto deportivo y comercial- 14 a Tapia de Casariego.
Equidista de las magníficas playas de Peñarronda y Arnao en Castropol (12 Km.) o de la famosa Playa de las Catedrales de Ribadeo y los mil cien metros de altura de la Sierra de la Bobia (también a 12 Km.) antesala del paisaje rural mejor conservado de Asturias: los Oscos. Abundante caza y pesca. A 12 Km. de los campos de golf de Barres y de Tol. A 14 km. del circuito de karts de Tapia de Casariego. A 12 Km. de los aeródromos de Villaframil ( Ribadeo ) y de Arnao ( Castropol ). A 25 minutos del Hospital General de Jarrio ( Navia ).
El ámbito se haya atravesado por el canal de agua fluyente de 528 m. ( por 2m. x 2m. ) de la histórica mini central hidroeléctrica de Sestelo, de 1926, Patrimonio Arqueológico Industrial Catalogado del Principado de Asturias. Mini central que tras las obras de su rehabilitación será inaugurada y puesta en producción en primavera de 2025.
La propiedad posee una zona de baño con exclusiva privacidad -sin acceso posible para terceros- en el río Suarón, con una grada y escalera, así como un puente de acceso a la otra orilla del río.
En la Ría del Eo, por sus óptimas condiciones de todo punto de vista, se está consolidando un próximo turismo de gran lujo; una vez rehabilitados, están a punto para su apertura, tras la pandemia, varios hoteles de la máxima categoría: entre ellos, el Palacio de los Pardo de Donlebún y el Palacio de Torres de Donlebún (B.I.C., Bien de Interés Cultural) ambos en la pedanía de Figueras ( Castropol ).
LA CASONA DE SESTELO
Sestelo es una finca cerrada, con una sola entrada en coche de 300 metros, flanqueada de árboles del amor, lilos, seto de laurel y una alameda.
La Casona de Sestelo un edificio de 4 plantas ( más bajo cubierta transitable, sótano con vanos a la calle y un segundo subsótano: 7 plantas ) por rehabilitar, en una parcela de 14.059 m²., 1,4 hectáreas. ( Cabría la posibilidad de adquirir también las 2 parcelas colindantes, que suman 3,4 hectáreas más, hasta alcanzar, por tanto, 4,8 hectáreas de jardín/parque/finca, disfrutando de absoluta privacidad. ) La Casona de Sestelo tiene una cubierta nueva en muy buen estado, muros de piedra consolidados y una estructura de hormigón que sustituyó a la antigua de madera. Su rehabilitación fue inacabada por el Principado de Asturias mediante un Taller-Escuela, al final de los años ´90.
En la actualidad –tras hacer y registrar una División Horizontal que se expondrá a continuación-, tiene hecho un nuevo Proyecto de Ejecución de rehabilitación integral –del Arquitecto D. José Antonio Villamor- aprobado por el Ayuntamiento de Castropol, la C.U.O.T.A. (Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio) del Principado de Asturias y Visado por el Colegio de Arquitectos de Asturias, de 2.539 m². El Proyecto aprobado, obviamente, no es vinculante en su enfoque para un comprador: puede hacerse otro, o modificarse el hecho, viéndose beneficiado de la aprobación del anterior y agilizando los plazos.
DIVISIÓN HORIZONTAL
Con un único propietario, CASONA DE SESTELO S.L. Unipersonal, con objeto de dotar al edificio y al Lugar de Sestelo de las más amplias posibilidades de uso, disfrute y explotación –presentes y futuras-, se ha efectuado, en plena Reserva de la Biosfera, y registrado en el Registro de la Propiedad de Castropol una División Horizontal del edificio (Parcela Urbana). Son hoy 20 inscripciones registrales: 4 apartamentos, 2 dúplex, 6 locales comerciales –susceptibles de convertirse en 4 apartamentos más-, 6 trasteros y 2 terrazas. Lo que, obviamente, le da un valor singular.
Ello permite, como es lógico, que, dado que toda la propiedad del edificio -20 propiedades Registrales- es de una sola empresa que –supóngase lo que convenga-: se convierta la Casona de Sestelo en una sola mansión; se explote –el tiempo que se crea oportuno- como un Gran Hotel o Apartamentos de lujo; se reparta o se venda por inscripciones registrales; se vendan o compartan participaciones sociales de la sociedad... Etcétera.
PRECIO DE VENTA
Casona de Sestelo, 2.539 m² en 20 inscripciones registrales, en 14.059 m² ( 1,4 Hectáreas ) de jardín: 980.000 €
( En caso de venta del edificio y su parcela sería, sin duda, fiscalmente óptimo la venta del 100% de la sociedad CASONA DE SESTELO S.L.U. Sociedad sin actividad desde su constitución, hace ya más de 4 años, por tanto sin trabajadores, sin deuda ni hipoteca de ninguna clase y cuyas 20 inscripciones registrales son el único activo de la sociedad. )
