Obereggersberg es un pintoresco pueblo cerca de Ratisbona en Baviera, Alemania. Está bellamente encajado entre suaves colinas y paisajes boscosos, típicos de la región. La ubicación se caracteriza por su entorno tranquilo y cercano a la naturaleza, ideal para el descanso y la relajación.
El Castillo de Obereggersberg se encuentra majestuosamente en lo alto de una colina sobre la localidad, lo que le confiere una posición dominante y al mismo tiempo pintoresca. Desde aquí se puede disfrutar de una vista impresionante del valle circundante y de la naturaleza que lo rodea. Esta ubicación convierte al castillo en un destacado centro histórico y cultural de la región.
La proximidad a Ratisbona, una ciudad rica en historia y cultura, también es una característica destacada de la elección de este lugar. Ratisbona, conocida como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, está a un corto trayecto en coche y ofrece no solo atracciones culturales, sino también una amplia variedad de tiendas, restaurantes y actividades de ocio.
Historia:
El Nuevo Castillo de Eggersberg, construido con techo inclinado de tres pisos con frontones de escalera, tres torres poligonales en las esquinas con cúpulas bulbosas, ático de dos pisos hacia el oeste, principios del siglo XVII. Capilla del castillo de la Santa Cruz, sala rectangular con techo de vigas de madera, 1807; con equipamiento; Economía del castillo, ala longitudinal con techo de placas de cal, adyacente al oeste del castillo, probablemente del siglo XVIII; Granero, edificio de un piso con techo inclinado, mampostería de piedra y ladrillo, siglo XVII, anexo de un piso y medio hacia el norte. Mampostería de piedra, enlucida, puerta principal enmarcada con pilastras con paso arqueado y entrada lateral, siglos XVII/XVIII.
Consideraciones legales de construcción:
Las medidas constructivas y los cambios de uso planeados deben coordinarse con las autoridades competentes. Las medidas mencionadas en el exposé son solo propuestas/ideas. Todavía no hay permisos disponibles para esto. Las condiciones legales de construcción necesarias deben establecerse primero. Se deben presentar las solicitudes necesarias y se deben obtener los permisos. La edificabilidad se rige por la BauGB y otras regulaciones. La empresa Denkmalschutz Immobilien no asume ninguna responsabilidad al respecto.
Las dimensiones indicadas en este exposé son aproximadas sin escala. Esto se aplica a todas las medidas mencionadas en el exposé, planos, plantas, planos de ubicación, extractos catastrales, etc.
Ahorre impuestos!
Como uno de los últimos refugios fiscales, permanece la depreciación acelerada fiscal para monumentos arquitectónicos. Para propiedades alquiladas según los §§ 7 i, h EStG y para su propio edificio utilizado según § 10 f EStG. La propiedad también es adecuada como inversión con seguridad, protección contra la inflación y gran apreciación de valor. Dependiendo del porcentaje de los costos de renovación propios y de la tasa impositiva personal, aquí son posibles ahorros fiscales significativos. ¡Consulte a su asesor fiscal!
Pre-investigación / renovación:
Después de la compra, se puede realizar una llamada "pre-investigación". Esta investigación generalmente se lleva a cabo "después" de la venta de un objeto, ya que el BLfD (Bavarian State Office for Monument Preservation) no tiene suficientes recursos para examinar todos los objetos sin motivo. Están involucrados: Medición (planos) - Estática (cartografía de daños/pruebas estructurales) - Investigación de construcción - Arquitecto (concepto de uso). Esto se subvenciona (consulte "subvenciones/fondos").
Dentro de esta pre-investigación, se desarrolla un concepto de uso para la propiedad junto con los nuevos propietarios. Junto con el uso deseado, también se calculan los costos de renovación. Este concepto considera los resultados de la investigación, los costos y el concepto de uso deseado, y ahora se ajustan entre sí. Como propietario, usted establece el marco financiero para la implementación.
Esto asegura que haya un concepto "antes" del inicio de la renovación que tenga en cuenta las necesidades y los recursos financieros necesarios tanto para los nuevos propietarios como para la propiedad. Esto crea seguridad en la planificación, implementación y financiamiento.
Esta pre-investigación también es una base necesaria para solicitar fondos.
Subvenciones / fondos:
A petición, podemos crear un concepto de uso y solicitar los fondos y subvenciones necesarios para la renovación en su nombre. Después de la compra, podemos ayudarlo con la implementación de las medidas de renovación según las directrices de conservación de monumentos. Para obtener información detallada al respecto, consulte nuestra página web.
El propietario decide el alcance de la renovación y la necesidad del estado del edificio, así como el uso planeado después de la coordinación con el BLfD y las autoridades competentes. Sin embargo, esto solo dentro de los límites financieros y personales del propietario.
Durante la implementación, el BLfD está disponible para brindar asesoramiento y apoyo. El BLfD también tiene la capacidad de apoyar al propietario con fondos en caso de problemas financieros. El apoyo financiero es posible tanto durante la pre-investigación y la renovación como más tarde durante las medidas de conservación y reparaciones urgentemente necesarias.
Con este fin, también hay otros proveedores de fondos disponibles, como el municipio, el distrito, la región, el gobierno competente, la Fundación Estatal de Baviera, entre otros.
Es posible realizar trabajos propios en cualquier momento y también son reconocidos por el BLfD. Estos deben coordinarse y ejecutarse adecuadamente después de consultar con el BLfD. Para el llamado "informe de uso", el BLfD reconoce 13,- €/hora (bruto) para trabajos propios y 15,50 €/hora (bruto) para trabajos propios realizados por trabajadores calificados. Se deben presentar comprobantes de horas y actividades.
